Naše společnost HERAIN Group s.r.o. provádí komplexní kontrolu topných soustav v bytových domech v souladu se Směrnicí Evropského parlamentu a Rady (EU) 2024/1275 a platnou legislativou ČR. Naším cílem je zajistit optimální provoz vytápění, minimalizovat ztráty a doporučit úsporná opatření pro snížení nákladů na energie.

​

Jak probíhá kontrola topné soustavy s HERAIN Group s.r.o.?

​

1. Příprava a plánování kontroly

Nejprve si s klientem sjednáme termín návštěvy a požádáme o dostupné technické podklady, jako jsou:

• Projektová dokumentace vytápění

• Předchozí zprávy z kontrol a revizí

• Údaje o spotřebě energie

Cílem této fáze je efektivně připravit kontrolu tak, aby byl zásah do provozu budovy co nejmenší.

​

2. Fyzická kontrola na místě

Naši kvalifikovaní specialisté navštíví objekt a provedou podrobnou prohlídku a testování všech klíčových částí systému.

a) Kontrola zdroje tepla

- U plynových kotlů kontrolujeme účinnost spalování, stav hořáků, regulaci a případné netěsnosti.
- U tepelných čerpadel prověřujeme tlakové poměry, výkon a správnou funkci regulace.
- U budov napojených na centrální zásobování teplem (CZT) ověřujeme stav výměníkových stanic a nastavení regulace.

​

b) Kontrola rozvodů tepla

- Detailně prověřujeme stav potrubí – hledáme netěsnosti, korozi a poškození izolace.
- Kontrolujeme čerpadla, ventily a armatury, zda jsou správně nastavené a plně funkční.

​

c) Kontrola otopných těles

- Testujeme funkčnost radiátorů, termostatických ventilů a ověřujeme správné hydraulické vyvážení soustavy.
- Kontrolujeme expanzní nádoby a pojistné ventily pro zajištění bezpečnosti provozu.

​

d) Kontrola regulace a řízení

- Prověřujeme ekvitermní regulaci a automatické systémy řízení vytápění.
- Ověřujeme možnost úprav pro lepší energetickou efektivitu, např. modernizaci ovládacích prvků.

​

3. Měření a vyhodnocení

Provedeme klíčová měření, včetně:
- Účinnosti spalování a složení spalin (u kotlů)
- Teplotních rozdílů mezi přívodním a zpětným okruhem
- Hydraulického vyvážení soustavy

​

Na základě výsledků připravíme kompletní zprávu o kontrole, která obsahuje:
- Celkový technický stav topné soustavy
-  Možná úsporná opatření
- Doporučené opravy či modernizace

​

4. Realizace doporučení a následné kontroly

Po provedené kontrole nabízíme klientům další spolupráci:

• Zajištění nutných oprav a optimalizací

• Pomoc s žádostí o dotace na modernizaci vytápění

• Pravidelné kontroly každých 5 let, jak vyžaduje legislativa​

​

Naším cílem je zajistit, aby vytápění fungovalo spolehlivě, ekonomicky a v souladu s nejnovějšími předpisy.

Proč si vybrat HERAIN Group s.r.o.?

- Odbornost a zkušenosti – Jsme specialisté na stavební dozor a technické inspekce budov.
- Individuální přístup – Přizpůsobíme kontrolu specifickým požadavkům každého objektu.
- Důraz na efektivitu – Pomáháme klientům snižovat provozní náklady a zlepšovat výkon topných systémů.
- Zajištění souladu s legislativou – Pomůžeme vám splnit všechny povinnosti vyplývající ze směrnice EU i českých zákonů.​

​

Povinnost provádět kontroly topných soustav v bytových domech vychází z legislativy Evropské unie a České republiky.

​

Kdo musí zajistit kontrolu?

- Vlastníci budov – V případě bytových domů to jsou:

- Společenství vlastníků jednotek (SVJ)

- Bytová družstva 

- Individuální vlastníci (pokud jde o menší bytové domy v soukromém vlastnictví)

- Provozovatelé budov – Pokud je budova pronajímána, odpovědnost za provedení kontroly může být převedena na správce objektu, ale vždy záleží na konkrétních smluvních vztazích.

- Právnické a fyzické osoby – Vlastníci komerčních a administrativních budov mají obdobné povinnosti jako vlastníci bytových domů.

​

Které budovy se musí kontrolovat?

- Budovy s topnou soustavou o celkovém výkonu nad 70 kW – Týká se většiny bytových domů s centrálním vytápěním.
- Budovy s individuálními kotli – Pokud součet jejich jmenovitých výkonů přesahuje 70 kW, také podléhají kontrole.
- Objekty napojené na centrální zásobování teplem (CZT) – Povinnost kontroly platí i pro soustavy využívající dálkové vytápění.

​

Jaké jsou sankce za neprovedení kontroly?

❌ Pokuta až 200 000 Kč – pokud vlastník neprovede povinnou kontrolu.
❌ Riziko neefektivního provozu – vyšší náklady na energie a potenciální závady v systému.
❌ Problémy při prodeji či pronájmu – absence platné zprávy o kontrole může komplikovat právní úkony s nemovitostí.

​

📞 Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci! Kontakt naleznete v sekci KONTAKTY.